المادة 354 من نظام المعاملات المدنية
المادة الرابعة والخمسون بعد الثلاثمائة · الفرع الثالث: البيع في مرض الموت
تجعل المادة بيع المريض مرض الموت أو شراءه بمحاباة غير نافذ في قدر المحاباة في حق الورثة: للوارث إلا بإجازتهم، ولغيره فيما زاد على الثلث.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
1- بيع المريض مرض الموت لوارثٍ وشراؤه منه بمحاباةٍ لا ينفذ في قدر المحاباة في حق باقي الورثة إلا بإجازتهم.
2- بيع المريض مرض الموت لغير وارث وشراؤه منه بمحاباةٍ لا ينفذ في قدر المحاباة في حق الورثة فيما زاد على قيمة (ثلث) التركة عند الموت بما فيها المبيع ذاته، إلا بإجازتهم أو أن يردّ المتصرف إليه للتركة ما يفي بإكمال (الثلثين).
المصدر الرسمي: نظام المعاملات المدنية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 354 بلغة مبسطة
تحمي هذه المادة الورثة من التصرفات التي يجريها المريض مرض الموت (المعرّف في المادة 353) إذا كان فيها محاباة، أي بيع بأقل من القيمة أو شراء بأكثر منها. وتفرق بين حالتين:
أولًا: البيع أو الشراء مع وارث. إذا باع المريض لوارث أو اشترى منه بمحاباة، فإن التصرف لا ينفذ في قدر المحاباة في حق باقي الورثة إلا بإجازتهم.
ثانيًا: البيع أو الشراء مع غير وارث. إذا كانت فيه محاباة، فلا ينفذ في قدر المحاباة في حق الورثة فيما زاد على قيمة ثلث التركة عند الموت، ويدخل في حساب التركة المبيع ذاته. وينفذ التصرف في هذه الحالة في أحد أمرين:
- إذا أجازه الورثة.
- أو إذا رد المتصرف إليه للتركة ما يفي بإكمال الثلثين.
ويلاحظ أن الحكم يتعلق بقدر المحاباة فقط، لا بالبيع كله؛ فالجزء من التصرف الذي يقابل القيمة لا تتناوله المادة بهذا الحكم.
وتضيف المادة 355 أنه لا يُحتج بعدم نفاذ بيع المريض مرض الموت إذا تصرف المشتري في المبيع تصرفًا أكسب شخصًا حسن النية حقًّا عينيًّا فيه مقابل عوض، مع بقاء حق الورثة في الرجوع على المشتري بما يكمل ثلثي التركة أو ثمن المثل.
ولأن تطبيق هذه الأحكام يتطلب تقدير قيمة المبيع والتركة، يحسن استشارة محامٍ متخصص في الأحوال الشخصية أو القضايا المدنية.
مثال عملي
كان عبدالرحمن في مرض الموت، فباع لابنه فيصل أرضًا قيمتها 900000 ريال بمبلغ 300000 ريال. قدر المحاباة هنا 600000 ريال، ولا ينفذ في حق باقي الورثة إلا إذا أجازوه.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
محامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا المدنية والتعويضات
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
- العمالية
- المدنية والتعويضات
- العمالية
- المدنية والتعويضات
أسئلة شائعة عن المادة 354 من نظام المعاملات المدنية
هل يصح بيع المريض مرض الموت لأحد أبنائه بسعر رخيص؟
لا ينفذ البيع في قدر المحاباة في حق باقي الورثة إلا بإجازتهم.
ما حكم بيع المريض مرض الموت لغير وارث بمحاباة؟
لا ينفذ في قدر المحاباة فيما زاد على قيمة ثلث التركة عند الموت، إلا بإجازة الورثة أو أن يرد المشتري للتركة ما يكمل الثلثين.
هل يبطل البيع كله بسبب المحاباة؟
المادة تجعل عدم النفاذ في قدر المحاباة، لا في البيع كله.
مواد أخرى عن عقد البيع
- المادة 23
تعرّف المادة الأشياء القابلة للاستهلاك بأنها التي ينحصر استعمالها بحسب ما أُعدت له في استهلاكها أو إنفاقها، وتعد كل ما أُعد في المتاجر للبيع قابلًا للاستهلاك.
الأشياء القابلة للاستهلاك هي التي ينحصر استعمالها -بحسب ما أُعدّت له- في استهلاكها أو إنفاقها، ويعد قابلًا للاستهلاك كل ما أعد في المتاجر للبيع.
- المادة 44
دفع العربون يمنح دافعه وحده حق العدول عن العقد دون استرداده ما لم يُتفق على خلافه، وتعيّن المحكمة مدة العدول إن لم يحددها الطرفان.
1- دفع العربون عند إبرام العقد يفيد أن لدافع العربون وحده الحق في العدول عن العقد، وليس له إذا عدل أن يسترد مبلغ العربون، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه. 2- إذا
- المادة 109
تقرر المادة أن عقود المعاوضات تقوم على سلامة محلها من العيوب إلا ما جرى العرف بالتسامح فيه، وأن ظهور عيب آخر يُعد إخلالًا بالالتزام.
تُعدُّ عقود المعاوضات منعقدةً على أساس سلامة محل العقد من العيوب إلا ما جرى العرف على التسامح فيه، فإذا تبيَّن في المحل عيبٌ لم يجر العرف على التسامح فيه؛ عُدَّ
- المادة 165
تقرر المادة أن الحق المتعلق بشيء معين بالنوع لا يختص بشيء بذاته إلا بإفرازه، وتجيز للدائن عند عدم التنفيذ الحصول على مثله على نفقة المدين.
1- إذا تعلق الحق بشيء معين بالنوع لا بالذات، فإنه لا يختص بشيء بذاته من ذلك النوع إلا بإفرازه. 2- إذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه جاز للدائن أن يحصل على شيء من
- المادة 166
تجعل المادة تبعة هلاك الشيء أو تلفه على المدين الذي لم يسلّمه في حالتي نقل الحق العيني والالتزام بعمل يتضمن التسليم، بشروط مختلفة لكل حالة.
1- الالتزام بنقل حق عيني يتضمن الالتزام بتسليم الشيء والمحافظة عليه حتى تسليمه، فإذا لم يقم المدين بتسليمه حتى هلك أو تلف كانت تبعة ذلك عليه. 2- إذا كان محل الا
- المادة 307
تعرّف المادة البيع بأنه عقد يملّك به البائع المبيع للمشتري مقابل ثمن نقدي.
البيع عقد يُمَلِّكُ بمقتضاه البائع المبيع للمشتري مقابل ثمنٍ نقدي.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.

