محامو السعودية
تسجيل الدخول

المادة 707 من نظام المعاملات المدنية

المادة السابعة بعد السبعمائة · الفرع الرابع: حق الارتفاق أولًا: إنشاء حق الارتفاق

تعرّف المادة حق المجرى، وتمنع ملاك الأراضي من منع صاحبه ولو تطلب منشآت، بشرط عوض معجّل وألا يخل بانتفاع المالك إخلالًا بيّنًا.

النص الرسمي

لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.

1- حق المجرى حقٌّ لمالك الأرض في جريان مياه الريّ -طبيعيًّا كان أو اصطناعيًّا- في أرض غيره لتصل من موردها البعيد إلى أرضه.

2- إذا ثبت حق المجرى لأحد فليس لملاك الأراضي التي تجري فيها هذه المياه منعه ولو تطلب ذلك إقامة منشآت عليها، بشرط أن يدفع صاحب الحق عوضًا معجَّلًا وألا يخل ذلك بانتفاع مالك الأرض إخلالًا بيّنًا.

المصدر الرسمي: نظام المعاملات المدنية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء

شرح المادة 707 بلغة مبسطة

تتناول هذه المادة حق المجرى في فقرتين:

الفقرة 1 (التعريف): حق المجرى هو حق لمالك الأرض في أن تجري مياه الري، سواء كانت طبيعية أو اصطناعية، في أرض غيره، لتصل من موردها البعيد إلى أرضه.

الفقرة 2 (الحماية والشروط): إذا ثبت حق المجرى لأحد، فليس لملاك الأراضي التي تجري فيها المياه أن يمنعوه، ولو تطلب ذلك إقامة منشآت على أراضيهم. لكن ذلك مشروط بشرطين:

  • أن يدفع صاحب الحق عوضًا معجّلًا.
  • ألا يخل ذلك بانتفاع مالك الأرض إخلالًا بيّنًا.

فالمادة توازن بين حاجة صاحب الأرض البعيدة عن مورد الماء، وبين حق ملاك الأراضي التي يمر بها الماء في التعويض المعجّل وفي ألا يتضرر انتفاعهم بأراضيهم ضررًا واضحًا.

وتليها المادة 708 التي تعطي مالك الأرض الذي أصابه ضرر من المجرى حق مطالبة صاحب حق المجرى بتعميره وإصلاحه، فإن امتنع جاز للمالك أن يقوم به على نفقته بالقدر المتعارف عليه. وقبلها المادة 706 الخاصة بشق جدول من مورد الماء المشترك.

ولأن المادة لا تحدد مقدار العوض، فمن يواجه خلافًا حول حق مجرى يحسن أن يستشير محامٍ متخصص في القضايا العقارية والمدنية.

مثال عملي

تبعد مزرعة حمد عن مصدر الماء، ولا تصل المياه إليها إلا بالمرور في أرض جاره، وقد ثبت لحمد حق المجرى. فليس للجار أن يمنعه ولو احتاج الأمر إلى إقامة أنابيب على أرضه، بشرط أن يدفع حمد عوضًا معجّلًا، وألا يخل ذلك بانتفاع الجار بأرضه إخلالًا بيّنًا.

شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.

محامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك

صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام

محامو القضايا المدنية والتعويضات

محامون يتولّون هذا النوع من القضايا

عرض كل المحامين

أسئلة شائعة عن المادة 707 من نظام المعاملات المدنية

ما هو حق المجرى؟

هو حق لمالك الأرض في جريان مياه الري، طبيعية أو اصطناعية، في أرض غيره لتصل من موردها البعيد إلى أرضه.

هل يحق لصاحب الأرض منع مرور الماء إذا ثبت حق المجرى؟

لا، ولو تطلب ذلك إقامة منشآت، بشرط دفع عوض معجّل وألا يخل ذلك بانتفاعه بأرضه إخلالًا بيّنًا.

متى يُدفع العوض؟

تشترط المادة أن يكون العوض معجّلًا.

مواد أخرى عن الشفعة والحيازة والارتفاق

النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.