محامو السعودية
تسجيل الدخول

المادة 677 من نظام المعاملات المدنية

المادة السابعة والسبعون بعد الستمائة · الفرع الثالث: أثر الحيازة على الملكية

تنظم المادة ما يلزم المالك أداؤه للحائز عند رد الشيء إليه: النفقات الضرورية كاملة، والنفقات النافعة وفق المادتين 651 و652، دون النفقات الكمالية.

النص الرسمي

لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.

1- يلزم المالك الذي يرد إليه الشيء أن يؤدي إلى الحائز جميع ما أنفقه من نفقاتٍ ضروريَّةٍ.

2- النفقات النافعة تطبق في شأنها أحكام المادتين (الحادية والخمسين بعد الستمائة) و(الثانية والخمسين بعد الستمائة) من هذا النظام.

3- لا يلزم المالك أداء النفقات الكمالية، ويجوز للحائز أن يزيل ما أقامه بهذه النفقات على أن يعيد الشيء إلى حالته الأولى، وللمالك أن يستبقيها مقابل قيمتها مستحقة الإزالة.

المصدر الرسمي: نظام المعاملات المدنية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء

شرح المادة 677 بلغة مبسطة

عندما يُرد الشيء إلى مالكه، قد يكون الحائز قد أنفق عليه أموالًا. وتقسم هذه المادة هذه النفقات إلى ثلاثة أنواع، لكل منها حكم:

  1. النفقات الضرورية: يلزم المالك الذي يُرد إليه الشيء أن يؤدي إلى الحائز جميع ما أنفقه منها.
  2. النفقات النافعة: تحيل المادة في شأنها إلى أحكام المادتين 651 و652 من النظام، فهي لا تضع لها حكمًا خاصًّا هنا، ويرجع في تفاصيلها إلى هاتين المادتين.
  3. النفقات الكمالية: لا يلزم المالك أداؤها. لكن يجوز للحائز أن يزيل ما أقامه بهذه النفقات بشرط أن يعيد الشيء إلى حالته الأولى. وللمالك في المقابل أن يستبقيها مقابل قيمتها مستحقة الإزالة.

ولا تعرّف المادة كل نوع من هذه النفقات تعريفًا تفصيليًّا، لكن التقسيم نفسه يبين أن الحكم يختلف بحسب طبيعة ما أنفقه الحائز.

وتكمل المادة ما قررته المادة 676 بشأن ثمار الحيازة، ومن ذلك حق الحائز سيئ النية في استرداد ما أنفقه في إنتاج الثمار. كما تتناول المادة 678 مسؤولية الحائز عن هلاك الشيء أو تلفه.

ولتصنيف نفقة معينة وتقدير ما يستحق عنها، يمكن استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.

مثال عملي

حاز عادل منزلًا في الرياض ثم رُد إلى مالكه. كان عادل قد أصلح تسربًا خطيرًا في السقف، وركّب كذلك نافورة زينة في الفناء. تكلفة إصلاح السقف من النفقات الضرورية، فيلزم المالك أداؤها كاملة. أما النافورة فإن عُدت من النفقات الكمالية فلا يلزم المالك أداء تكلفتها، ولعادل أن يزيلها مع إعادة الفناء كما كان، وللمالك أن يستبقيها بقيمتها مستحقة الإزالة.

شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.

محامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك

صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام

محامو القضايا المدنية والتعويضات

محامون يتولّون هذا النوع من القضايا

عرض كل المحامين

أسئلة شائعة عن المادة 677 من نظام المعاملات المدنية

هل يلزم المالك دفع ما أنفقه الحائز على الشيء؟

يلزمه أداء جميع النفقات الضرورية، وتطبق على النفقات النافعة أحكام المادتين 651 و652، ولا يلزمه أداء النفقات الكمالية.

هل يحق للحائز إزالة ما أضافه من كماليات؟

نعم، يجوز له أن يزيل ما أقامه بالنفقات الكمالية على أن يعيد الشيء إلى حالته الأولى.

هل يستطيع المالك إبقاء الكماليات؟

نعم، للمالك أن يستبقيها مقابل قيمتها مستحقة الإزالة.

مواد تشير إليها هذه المادة

مواد أخرى عن الشفعة والحيازة والارتفاق

النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.