محامو السعودية
تسجيل الدخول

المادة 675 من نظام المعاملات المدنية

المادة الخامسة والسبعون بعد الستمائة · الفرع الثالث: أثر الحيازة على الملكية

تعرّف المادة الحائز حسن النية، وتفترض حسن نيته ما لم يثبت العكس، وتبين متى تزول عنه هذه الصفة.

النص الرسمي

لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.

1- الحائزُ حَسنُ النية من يجهل أنه يعتدي على حق الغير؛ ما لم يكن الجهل ناشئًا عن خطئه الجسيم. ويُفترض حُسنُ النية في الحائزِ ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.

2- تزول صفة حسن النية عن الحائز من حين علمه بعيوب سند حيازته، أو بإعلامه بها في صحيفة الدعوى.

المصدر الرسمي: نظام المعاملات المدنية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء

شرح المادة 675 بلغة مبسطة

تحدد هذه المادة من هو الحائز حسن النية، وهو وصف له آثار مهمة في أحكام الحيازة. وتتضمن ثلاثة أحكام:

  1. التعريف: الحائز حسن النية هو من يجهل أنه يعتدي على حق الغير. لكن هذا الجهل لا يكفي إذا كان ناشئًا عن خطئه الجسيم؛ فمن جهل بسبب إهمال جسيم منه لا يُعد حسن النية.
  2. الافتراض: يُفترض حسن النية في الحائز، ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك. فالحائز لا يُطلب منه أن يثبت حسن نيته، بل على من يدعي سوء نيته أن يثبت ذلك.
  3. زوال الصفة: تزول صفة حسن النية عن الحائز في أحد وقتين:
    • من حين علمه بعيوب سند حيازته.
    • أو من حين إعلامه بهذه العيوب في صحيفة الدعوى.

وأهمية تحديد هذه اللحظة أن الأحكام تختلف بين الحائز حسن النية وسيئ النية. ومن ذلك ما تقرره المادة 676 من أن الحائز حسن النية يملك الثمار التي قبضها مدة حيازته بنية تملكها، بينما يكون الحائز سيئ النية مسؤولًا عن الثمار التي قبضها والتي قصّر في قبضها من الوقت الذي أصبح فيه سيئ النية.

وتتصل المادة أيضًا بـالمادة 674 التي تجعل حيازة المنقول قرينة على الملكية عند النزاع فيها.

ولتقدير ما إذا كان حائز معين حسن النية أو متى زالت عنه هذه الصفة، يمكن استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية أو المدنية.

مثال عملي

اشترى بدر أرضًا في تبوك من شخص قدّم له مستندات بدت سليمة، وحازها وزرعها وهو لا يعلم بوجود مشكلة في سندها. يُفترض حسن نية بدر. فإذا رفع المالك الحقيقي دعوى عليه وبيّن في صحيفة الدعوى عيوب سند حيازته، زالت عن بدر صفة حسن النية من حين إعلامه بذلك.

شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.

محامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك

صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام

محامو القضايا المدنية والتعويضات

محامون يتولّون هذا النوع من القضايا

عرض كل المحامين

أسئلة شائعة عن المادة 675 من نظام المعاملات المدنية

من هو الحائز حسن النية؟

هو من يجهل أنه يعتدي على حق الغير، ما لم يكن هذا الجهل ناشئًا عن خطئه الجسيم.

هل يجب على الحائز إثبات حسن نيته؟

لا، يُفترض حسن النية في الحائز ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.

متى تزول صفة حسن النية عن الحائز؟

من حين علمه بعيوب سند حيازته، أو من حين إعلامه بها في صحيفة الدعوى.

مواد أخرى عن الشفعة والحيازة والارتفاق

النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.