محامو السعودية

المادة 419 من نظام المعاملات المدنية

المادة التاسعة عشرة بعد الأربعمائة · الفرع الثاني: التزامات المؤجر

تلزم المادة المؤجر بالإصلاحات الضرورية، وتجيز للمستأجر عند تأخره بعد إعذاره القيام بها بإذن المحكمة أو دونه في المستعجل واليسير، مع جواز الاتفاق على خلافها.

النص الرسمي

لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.

1- يلتزم المؤجر بالإصلاحات الضرورية اللازمة لبقاء المأجور صالحًا للانتفاع، بما في ذلك إصلاح أي خللٍ في المأجور يؤثر في استيفاء المنفعة المقصودة.

2- إذا تأخر المؤجر-بعد إعذاره- عن القيام بالإصلاحات الواردة في الفقرة (1) من هذه المادة ودون إخلال بحق المستأجر في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة؛ فللمستأجر الحصول على إذن من المحكمة بالقيام بالإصلاحات، وله الرجوع على المؤجر بما أنفق بالقدر المتعارف عليه. ويجوز للمستأجر دون إذن المحكمة القيام بالإصلاحات واقتطاع نفقتها من الأجرة بالقدر المتعارف عليه إذا كانت من الأمور المستعجلة أو كانت يسيرة عرفًا، وعلى المستأجر في جميع الأحوال أن يقدم للمؤجر حسابًا عما تم إصلاحه.

3- يجوز للمؤجر والمستأجر الاتفاق على خلاف أحكام الفقرتين (1) و(2) من هذه المادة.

المصدر الرسمي: نظام المعاملات المدنية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء

شرح المادة 419 بلغة مبسطة

مثال عملي

شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.

محامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك

صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام

محامو القضايا المدنية والتعويضات

محامون يتولّون هذا النوع من القضايا

عرض كل المحامين

أسئلة شائعة عن المادة 419 من نظام المعاملات المدنية

من يتحمل الإصلاحات الضرورية في العين المؤجرة؟

يلتزم بها المؤجر، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

هل يجوز للمستأجر أن يصلح ويخصم من الإيجار؟

يجوز له ذلك دون إذن المحكمة بالقدر المتعارف عليه إذا تأخر المؤجر بعد إعذاره وكانت الإصلاحات مستعجلة أو يسيرة عرفًا، مع تقديم حساب للمؤجر.

ماذا لو كانت الإصلاحات كبيرة وغير مستعجلة؟

للمستأجر بعد إعذار المؤجر وتأخره أن يحصل على إذن من المحكمة بالقيام بها، ثم يرجع على المؤجر بما أنفق بالقدر المتعارف عليه.

هل يسقط حق المستأجر في الفسخ إذا أصلح بنفسه؟

المادة تنص على أن هذه الأحكام لا تخل بحق المستأجر في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة.

مواد أخرى عن عقد الإيجار

النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.