نموذج عقد بناء عظم بالمواد مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية
تم بعون الله وتوفيقه في يوم __________ الموافق / / هـ بمدينة __________ الاتفاق بين كل من:
الطرف الأول (صاحب العمل): السيد/ __________، هوية وطنية/إقامة رقم (__________)، العنوان الوطني: __________، جوال (__________).
الطرف الثاني (المقاول): مؤسسة/شركة __________ للمقاولات، سجل تجاري رقم (__________)، العنوان الوطني: __________، ويمثلها السيد/ __________، جوال (__________).
تمهيد: يملك الطرف الأول الأرض الواقعة بمدينة __________، حي __________، بموجب صك رقم (__________) وتاريخ / / هـ، ورخصة بناء رقم (__________) وتاريخ / / هـ، ويرغب في تنفيذ أعمال العظم عليها وفق المخططات المعتمدة من مكتب __________ للاستشارات الهندسية.
البند الأول: نطاق الأعمال
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال العظم كاملة وتسليمها جاهزة للتشطيب، وتشمل:
- أعمال الحفر والردم والدك وإزالة المخلفات.
- القواعد والميد والأعمدة والجسور والأسقف الخرسانية.
- أعمال المباني (البلك) الداخلية والخارجية.
- خزان المياه والبيارة وأعمال العزل: (مشمول / غير مشمول).
- الدرج وأسوار الموقع: (مشمول / غير مشمول).
ولا يدخل في النطاق: …………………… (اكتب المستبعد صراحةً.)
البند الثاني: المساحة وأساس التسعير
- المساحة الإجمالية المتعاقد عليها: (__________) م²، موزعة: الدور الأرضي (____) م²، الأول (____) م²، الملحق (____) م².
- أساس التسعير: (سعر المتر المربع للعظم بالمواد = ________ ريال / مقطوعية إجمالية).
- تُعاد تسوية القيمة عند اختلاف المساحة المنفَّذة عن المتعاقد عليها بأكثر من (____%)، وفق سعر المتر أعلاه.
البند الثالث: مواصفات المواد — جوهر العقد
| المادة | المواصفة المتفق عليها | المصدر/العلامة |
|---|---|---|
| الخرسانة — مقاومة | …….. (تُحدَّد وفق المخططات والتقرير الإنشائي) | …. |
| حديد التسليح | …….. (القطر والمواصفة وفق المخططات) | …. |
| البلك | المقاس …….. والنوع …….. | …. |
| الأسمنت | …….. | …. |
| العزل | …….. | …. |
لا يجوز استبدال أي مادة بأخرى دون موافقة خطية من الطرف الأول والاستشاري، وما يُنفَّذ بخلاف المواصفة يُزال ويُعاد على نفقة الطرف الثاني.
البند الرابع: قيمة العقد وضريبة القيمة المضافة
القيمة الإجمالية (__________) ريال سعودي، (شاملة / غير شاملة) ضريبة القيمة المضافة. ويلتزم الطرف الثاني بإصدار فاتورة ضريبية نظامية عن كل دفعة متى كان مسجلًا لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
البند الخامس: الدفعات حسب مراحل الإنجاز
| المرحلة | النسبة | المبلغ |
|---|---|---|
| دفعة مقدمة عند التوقيع وتسليم الموقع | ….% | …….. |
| عند إنهاء القواعد والميد | ….% | …….. |
| عند صب سقف الدور الأرضي | ….% | …….. |
| عند صب السقف الأخير | ….% | …….. |
| عند إنهاء المباني والتسليم | ….% | …….. |
لا تُصرف أي دفعة إلا بعد معاينة الاستشاري واعتماده نسبة الإنجاز خطيًا. ويُحتجز (____%) من كل دفعة كضمان محتجز.
البند السادس: المدة وغرامة التأخير
مدة التنفيذ (__________) يومًا من تاريخ تسليم الموقع خاليًا من العوائق. وعند التأخر دون عذر مقبول تُستحق غرامة (________) ريال عن كل يوم، بما لا يتجاوز (____%) من قيمة العقد. ولا تُحتسب عن تأخير سببه الطرف الأول أو تعديلات أمر بها أو ظرف خارج عن الإرادة.
البند السابع: الاستشاري والإشراف
يعيّن الطرف الأول استشاريًا هندسيًا للإشراف واعتماد المراحل وصب الخرسانة. ولا يجوز الصب قبل معاينته للحديد والقوالب واعتمادها خطيًا.
البند الثامن: العمالة والسلامة
يوفّر الطرف الثاني العمالة والمعدات، ويضمن نظامية إقامات عماله والتزامه بأنظمة العمل والسلامة، ويتحمل مسؤولية أي إصابة أو ضرر ينشأ عن أعماله أو عماله، ويؤمّن الموقع ويرفع المخلفات أولًا بأول.
البند التاسع: التسليم والضمان
- يُحرَّر عند الانتهاء محضر استلام ابتدائي بعد معاينة الاستشاري، ثم استلام نهائي بعد معالجة الملاحظات خلال (____) يومًا.
- يضمن الطرف الثاني الأعمال لمدة (__________) شهرًا من الاستلام النهائي عن العيوب الناشئة عن التنفيذ أو المواد الموردة منه.
- ولا يخل ذلك بأحكام الضمان المقررة في نظام المعاملات المدنية بشأن ما يمس سلامة المباني ومتانتها.
البند العاشر: الإنهاء
للطرف الأول الإنهاء عند الإخلال أو التوقف مدة تتجاوز (____) يومًا دون عذر، بعد إنذار كتابي ومهلة تصحيح، وتُصفّى المستحقات على أساس نسبة الإنجاز الفعلية المعتمدة من الاستشاري.
البند الحادي عشر: أحكام عامة
- يخضع هذا العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية، وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية فيما يتعلق بعقد المقاولة.
- تُحل الخلافات وديًا، وإلا فأمام الجهة القضائية المختصة.
- تُعد المخططات والمواصفات والمحاضر والمراسلات الخطية جزءًا من هذا العقد.
- حرر من نسختين، بيد كل طرف نسخة.
التوقيعات:
صاحب العمل: الاسم: __________ التوقيع: __________ التاريخ: / / هـ
المقاول: الاسم: __________ التوقيع: __________ التاريخ: / / هـ
نماذج ذات صلة
- نموذج عقد مقاولات تشطيب — للمرحلة التالية بعد العظم.
- نموذج عقد مقاولات — للعقد الشامل من البداية للتسليم.
- نموذج عقد مقاولة من الباطن — لإسناد جزء من الأعمال.
هل تحتاج إلى مراجعة عقد البناء قبل التوقيع؟
تواصل مباشرة مع محامٍ أو مكتب محاماة في مدينتك عبر دليل محامو السعودية.
محامي في الرياض محامي في جدة محامي في مكة المكرمة محامي في المدينة المنورة محامي في الدمام محامي في الخبر