نموذج عقد بيع أرض

نموذج عقد بيع أرض مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية

إنه في يوم / / هـ الموافق / / م، بمدينة ……..، تم الاتفاق بين:

البائع: السيد/ ……………………، الجنسية: ……..، هوية وطنية/إقامة رقم: …………، العنوان الوطني: …………….، جوال: ……..
المشتري: السيد/ ……………………، الجنسية: ……..، هوية وطنية/إقامة رقم: …………، العنوان الوطني: …………….، جوال: ……..

البند الأول: بيان الأرض المبيعة

• رقم الصك: (…………) وتاريخه / / هـ، الصادر من: …………….، ونوعه: (إلكتروني / ورقي).
• رقم القطعة: (……..)، رقم المخطط: (……..)، الحي: ……..، المدينة: ……..
• المساحة: (……..) م². تصنيف الاستخدام: (سكني / تجاري / زراعي / صناعي).
• الحدود والأطوال: شمالًا …….. بطول …….. م · جنوبًا …….. بطول …….. م · شرقًا …….. بطول …….. م · غربًا …….. بطول …….. م.
• المبيع: (كامل الأرض / حصة قدرها …….. من أصل ……..).
• الأرض (فضاء خالية من أي بناء / عليها ما يلي: ……………………).

البند الثاني: إقرارات البائع

• أنه المالك الوحيد، وأن الأرض غير مرهونة ولا محجوز عليها ولا محل نزاع.
• أنه لا يوجد ما يمنع نظامًا من إفراغها للمشتري.
• أن الحدود والأطوال والمساحة مطابقة للصك، وأنه لا توجد تعديات من الغير أو عليها.
• أنه سدّد ما عليها من رسوم أو مستحقات حتى تاريخ الإفراغ.

البند الثالث: الثمن والسداد

• الثمن: (…………) ريال سعودي. سعر المتر: (……..) ريال.
• عربون عند التوقيع: (…………) ريال، والباقي (…………) ريال يُسدَّد عند الإفراغ.
• يتم السداد عبر (حساب وسيط معتمد / حوالة بنكية) إلى الآيبان: SA…………………………

البند الرابع: ضريبة التصرفات العقارية
يخضع هذا التصرف لضريبة التصرفات العقارية بالنسبة المقررة نظامًا، وتُحتسب على قيمة التصرف أو القيمة السوقية العادلة أيهما أعلى، ويلتزم بسدادها الطرف (…………) وفق اتفاق الطرفين. ولا تخضع التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة لضريبة القيمة المضافة منعًا للازدواج.

البند الخامس: الإفراغ

• يلتزم الطرفان بإتمام الإفراغ عبر ناجز خلال (……..) يومًا من تاريخ هذا العقد، وبالمصادقة عبر نفاذ.
• تنتقل الملكية بإصدار الصك الإلكتروني الجديد باسم المشتري، لا بتوقيع هذا العقد.
• إذا تعذّر الإفراغ لسبب راجع إلى البائع أو إلى وضع الأرض، رد ما قبضه خلال (……..) أيام مع التعويض وفق البند السادس.

البند السادس: الإخلال والشرط الجزائي
إذا امتنع أحد الطرفين عن إتمام الإفراغ في المدة المحددة دون عذر مقبول، بعد إنذاره على عنوانه الوطني ومنحه مهلة (……..) أيام، كان للآخر الخيار بين التنفيذ أو الفسخ مع تعويض قدره (…………) ريال سعودي، وفق أحكام نظام المعاملات المدنية.

البند السابع: أحكام عامة

• يقر المشتري بمعاينة الأرض المعاينة النافية للجهالة وقبولها بحالتها.
• يخضع العقد لأنظمة المملكة، وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية؛ وتختص المحكمة المختصة بأي نزاع.
• يُعتمد العنوان الوطني المدوَّن أعلاه موطنًا مختارًا للإشعارات.
• حرر من نسختين، بيد كل طرف نسخة.

البائع: الاسم: ……………. التوقيع: ……………. التاريخ: / / هـ

المشتري: الاسم: ……………. التوقيع: ……………. التاريخ: / / هـ