نموذج عقد بيع محل تجاري

نموذج عقد بيع محل تجاري (بيع نشاط قائم) مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية

إنه في يوم / / هـ الموافق / / م، بمدينة ……..، تم الاتفاق بين:

البائع: ……………………، سجل تجاري رقم: …………، هوية وطنية/إقامة رقم: …………، العنوان الوطني: …………….
المشتري: ……………………، هوية وطنية/إقامة رقم: …………، العنوان الوطني: …………….

البند الأول: محل العقد
يبيع البائع للمشتري النشاط التجاري القائم باسم ……………………، الكائن بـ ……………………، ونشاطه ……………………، بما يشمل:

• الاسم التجاري والعلامة (إن وُجدت ومملوكة للبائع): ……………………
• التجهيزات والمعدات والأثاث وفق كشف الجرد المرفق والموقَّع من الطرفين.
• المخزون بتاريخ التسليم وفق جرد مشترك بقيمة (…………) ريال.
• حق الانتفاع بعقد الإيجار وفق البند الثالث.
• ما لا يشمله البيع: ……………………

البند الثاني: الثمن والسداد
الثمن الإجمالي (…………) ريال سعودي، (شامل / غير شامل) ضريبة القيمة المضافة وفق ما تقرره الأنظمة على هذا النوع من التصرفات — يُراجع لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
عربون عند التوقيع (…………) ريال، والباقي عند إتمام نقل السجل وتعديل عقد الإيجار.

البند الثالث: عقد الإيجار

• العين مؤجرة بموجب عقد رقم ………… لدى منصة إيجار، ينتهي في / / هـ، بأجرة (…………) ريال سنويًا.
• يلتزم البائع باستصدار موافقة المؤجر الخطية على التنازل عن العقد للمشتري وتعديل بياناته في المنصة خلال (……..) يومًا.
• إذا لم تتم الموافقة خلال المدة، كان للمشتري فسخ العقد واسترداد ما دفعه كاملًا دون تعويض على الطرفين.

البند الرابع: السجل التجاري والتراخيص
يلتزم الطرفان باستكمال نقل السجل التجاري أو إلغائه واستخراج سجل جديد للمشتري، ونقل أو استخراج الرخصة البلدية وما يلزم من تراخيص، خلال (……..) يومًا، ويتحمل …….. الرسوم.

البند الخامس: الديون والالتزامات السابقة

• يقر البائع بأن النشاط خالٍ من أي دين أو التزام أو حجز أو دعوى حتى تاريخ التسليم، عدا ما هو مبيَّن في الكشف المرفق.
• يتحمل البائع وحده كل التزام نشأ قبل تاريخ التسليم ولو ظهر بعده، ويعوّض المشتري عما يُطالَب به بسببه.
• يلتزم البائع بسداد فواتير الخدمات والاشتراكات حتى تاريخ التسليم، وتُقرأ العدادات في محضر التسليم.

البند السادس: العاملون
يُحدَّد وضع العاملين في النشاط: (ينهي البائع علاقاتهم ويسدد مستحقاتهم قبل التسليم / ينتقلون للمشتري بموافقتهم وبما يتوافق مع نظام العمل ونقل الخدمات عبر الجهات المختصة). ويتحمل البائع مستحقاتهم حتى تاريخ التسليم.

البند السابع: عدم المنافسة
يتعهد البائع بعدم مزاولة نشاط مماثل في نطاق …………………… ولمدة (……..) من تاريخ التسليم، وبعدم استمالة عملاء النشاط أو عامليه.

البند الثامن: التسليم
يُسلَّم النشاط بتاريخ / / هـ بموجب محضر يثبت الجرد وقراءة العدادات وتسليم المفاتيح والمستندات والحسابات الرقمية للنشاط.

البند التاسع: أحكام عامة

• يخضع العقد لأنظمة المملكة، وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية؛ وتختص المحكمة التجارية المختصة بأي نزاع.
• يُعتمد العنوان الوطني المدوَّن أعلاه موطنًا مختارًا للإشعارات.
• حرر من نسختين، بيد كل طرف نسخة.

البائع: الاسم: ……………. التوقيع: ……………. التاريخ: / / هـ

المشتري: الاسم: ……………. التوقيع: ……………. التاريخ: / / هـ