نموذج عقد ايجار

نموذج عقد إيجار مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم / / هـ الموافق / / م، بين كل من:

الطرف الأول: السيد/…………….، هوية وطنية/إقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان الوطني: …………….، المدينة: …….، جوال: …….، بريد إلكتروني: …….، ويُشار إليه فيما بعد بـ“المؤجر”.

الطرف الثاني: السيد/…………….، هوية وطنية/إقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان الوطني: …………….، المدينة: …….، جوال: …….، بريد إلكتروني: …….، ويُشار إليه فيما بعد بـ“المستأجر”.

وقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد:

وصف العين المؤجرة: شقة سكنية رقم (….) في العقار الواقع في شارع: ……..، حي: …….. بمدينة: ……..، لاستعمالها كسكن خاص فقط، وتشمل العين المؤجرة الملحقات التالية: خزائن ملابس، مطبخ مجهز، أجهزة تكييف، وثلاجة.

مدة العقد: هذا الإيجار معقود لمدة (…….) تبدأ من تاريخ: / / هـ، وتنتهي بتاريخ: / / هـ. وفي حال رغبة الطرفين في التجديد، يتم توقيع عقد جديد.

الأجرة:

• مقدار الإيجار: (………) ريال سعودي للسنة.
• تُدفع الأجرة مقدماً كل (…….) بموجب إيصالات موقعة من المؤجر أو من ينوب عنه.
• تُسدَّد الأجرة عن طريق (حوالة بنكية إلى الآيبان: SA………………………… / سداد عبر منصة إيجار)، ولا يُعتد بالسداد النقدي دون إيصال موقّع.

ضريبة القيمة المضافة:

• الإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة، فلا تُضاف الضريبة على أجرة السكن الخاص.
• أما الإيجار التجاري (المكاتب والمحلات والمستودعات) فيخضع للضريبة بالنسبة النظامية، ويلتزم المؤجر بإصدار فاتورة ضريبية متى كان مسجلًا لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
• إذا كانت العين المؤجرة مختلطة (وحدات سكنية وتجارية)، فُصلت المعاملة الضريبية لكل جزء.

الالتزامات المشتركة:

1. التزام المؤجر:
   • توفير العين المؤجرة في حالة صالحة للسكن.
   • صيانة الأضرار الناتجة عن الاستعمال الطبيعي أو العوامل الطبيعية.
2. التزام المستأجر:
   • المحافظة على العين المؤجرة وملحقاتها.
   • عدم إجراء تغييرات جوهرية دون موافقة خطية من المؤجر.
   • تسليم العين المؤجرة عند انتهاء العقد بحالة جيدة، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.

التأمين:

• يُدفع تأمين مسترد قدره (………) ريال سعودي عند توقيع العقد. ويُسترد عند انتهاء العقد بعد خصم تكلفة الأضرار (إن وُجدت).
• يُرد التأمين خلال (…….) يومًا من إخلاء العين وتسليمها، ويُسلَّم للمستأجر بيان بأي مبالغ مخصومة ومستنداتها.

شروط إضافية:

• يتحمل المستأجر أي رسوم أو ضرائب مترتبة على استخدام العين المؤجرة.
• لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة للغير أو التنازل عن العقد إلا بموافقة خطية من المؤجر.
• يلتزم المستأجر بسداد فواتير الخدمات العامة (كهرباء، مياه، غاز).

فض النزاعات: في حال حدوث نزاع، يكون الحل وديًا بين الطرفين، وفي حال عدم التوصل لاتفاق، تُحال القضية إلى المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأنظمة المملكة وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية.

الإشعارات: يُعتمد العنوان الوطني ورقم الجوال والبريد الإلكتروني المدوَّنة أعلاه موطنًا مختارًا لكل طرف، ويُعدّ الإشعار المرسل إليها منتجًا لأثره.

توقيع الأطراف: حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، ويحتفظ كل طرف بنسخة.

توقيع المؤجر: ……………………….

توقيع المستأجر: ……………………….