نموذج عقد مقاولات تشطيب

نموذج عقد مقاولات تشطيب مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية

تم بعون الله وتوفيقه في يوم __________ الموافق / / هـ بمدينة __________ الاتفاق بين كل من:

الطرف الأول (صاحب العمل): السيد/ __________، سعودي الجنسية، سجل مدني رقم (__________) وتاريخ / / هـ، عنوانه: مدينة __________، حي __________، شارع __________، جوال (__________).

الطرف الثاني (المقاول): مؤسسة/ __________ للمقاولات، سجل تجاري رقم (__________) بتاريخ / / هـ صادر من __________، ويمثلها بالتوقيع السيد/ __________، جوال (__________).

تمهيد: لما كان الطرف الأول يملك العقار الواقع بمدينة __________، حي __________، بموجب صك ملكية رقم (__________) وتاريخ / / هـ، وقد انتهى من أعمال البناء على مستوى العظم، ويرغب في تنفيذ أعمال التشطيب الموضحة في هذا العقد وملاحقه؛ وحيث إن الطرف الثاني مؤسسة مرخصة ولديها الخبرة الكافية، فقد اتفق الطرفان وهما بكامل الأهلية الشرعية والنظامية على ما يلي:

البند الأول: التمهيد والملحقات
يعتبر التمهيد والملاحق والمخططات وجداول الكميات والعينات المعتمدة جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد.

البند الثاني: نطاق أعمال التشطيب
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال التشطيب التالية وفقًا للمواصفات المرفقة في الملحق رقم (1):

البند الثالث: توريد المواد (بالمواد / بدون مواد)
يُحدَّد أحد الخيارين التاليين عند التوقيع، ويُشطب الخيار غير المعتمد:

• الخيار الأول — التشطيب بالمواد: يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المواد والخامات اللازمة وفقًا للمواصفات والعينات المعتمدة في الملحق رقم (1)، وتكون قيمة العقد شاملة لقيمة المواد والمصنعية.
• الخيار الثاني — التشطيب بدون مواد (مصنعية فقط): يلتزم الطرف الأول بتوريد المواد والخامات إلى الموقع في المواعيد المتفق عليها، ويقتصر التزام الطرف الثاني على التنفيذ والمصنعية. ولا يُسأل الطرف الثاني عن التأخير الناتج عن تأخر توريد المواد من الطرف الأول.

البند الرابع: العينات واعتماد الأصناف
يلتزم الطرف الثاني بتقديم عينات من الخامات الأساسية (البلاط، الدهانات، الأدوات الصحية، الأبواب) قبل التنفيذ، ولا يجوز البدء في أي بند قبل اعتماد عينته خطيًا من الطرف الأول. وأي صنف يُنفَّذ بخلاف العينة المعتمدة يُزال ويُعاد تنفيذه على نفقة الطرف الثاني.

البند الخامس: مدة التنفيذ
مدة تنفيذ الأعمال (__________) يومًا/شهرًا تبدأ من تاريخ / / هـ، وهو تاريخ تسليم الموقع للطرف الثاني خاليًا من العوائق وجاهزًا لبدء أعمال التشطيب.

البند السادس: قيمة العقد وطريقة الدفع

• القيمة الإجمالية للعقد: (__________) ريال سعودي، شاملة/غير شاملة ضريبة القيمة المضافة (يُحدَّد عند التوقيع).
• دفعة مقدمة عند التوقيع: (__________) ريال سعودي، بما نسبته (____%).
• دفعات مرحلية وفقًا لنسب الإنجاز الفعلية، تُصرف بعد معاينة الطرف الأول أو ممثله الفني واعتماده.
• دفعة أخيرة قدرها (____%) تُصرف بعد التسليم النهائي وإنهاء ملاحظات الاستلام.

البند السابع: غرامة التأخير
في حال تأخر الطرف الثاني عن مدة التنفيذ دون عذر مقبول، يُخصم مبلغ (__________) ريال سعودي عن كل يوم تأخير، بما لا يتجاوز (____%) من قيمة العقد.

البند الثامن: الالتزامات

1. التزامات الطرف الثاني (المقاول):
   • تنفيذ الأعمال وفقًا للمواصفات والعينات المعتمدة وأصول الصنعة.
   • توفير العمالة المدربة والمعدات اللازمة، وتحمّل مسؤولية سلامتهم ونظامية إقاماتهم.
   • المحافظة على أجزاء العقار غير المشمولة بالعقد، وإصلاح أي ضرر يحدثه بها على نفقته.
   • رفع المخلفات وتنظيف الموقع أولًا بأول وعند التسليم النهائي.
2. التزامات الطرف الأول (صاحب العمل):
   • تسليم الموقع في الموعد المتفق عليه، وتوفير الكهرباء والمياه اللازمة للتنفيذ.
   • اعتماد العينات وصرف الدفعات في مواعيدها.

البند التاسع: التسليم النهائي
بعد الانتهاء من الأعمال تُجرى معاينة نهائية من الطرف الأول أو ممثله الفني، وتُحرَّر قائمة ملاحظات (إن وُجدت) يلتزم الطرف الثاني بمعالجتها خلال (__________) يومًا، ثم يُحرَّر محضر استلام نهائي موقَّع من الطرفين.

البند العاشر: الضمان
يضمن الطرف الثاني أعمال التشطيب المنفَّذة لمدة (__________) شهرًا من تاريخ الاستلام النهائي، ويلتزم خلالها بإصلاح أي عيب يظهر نتيجة سوء التنفيذ أو رداءة المواد الموردة منه، على نفقته الخاصة، وذلك دون إخلال بأحكام الضمان المقررة في نظام المعاملات المدنية.

البند الحادي عشر: الإنهاء والفسخ
يحق للطرف الأول إنهاء العقد في حال إخلال الطرف الثاني بالتزاماته أو التوقف عن العمل مدة تزيد على (__________) يومًا دون عذر مقبول، بعد إنذاره خطيًا ومنحه مهلة لتصحيح الإخلال. وتُصفّى المستحقات على أساس نسبة الإنجاز الفعلية وقت الفسخ.

البند الثاني عشر: أحكام عامة

• يخضع هذا العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية، وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية.
• تُحل النزاعات وديًا، وفي حال تعذر ذلك تُحال إلى الجهة القضائية المختصة.
• تُعد جميع المراسلات الخطية والرسائل الموثقة جزءًا من هذا العقد.
• حرر هذا العقد من نسختين موقعتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.

التوقيعات:

الطرف الأول: الاسم: __________ التوقيع: __________ التاريخ: / / هـ

الطرف الثاني: الاسم: __________ التوقيع: __________ التاريخ: / / هـ

ملاحظة: عقود الترميم

إذا كانت الأعمال المطلوبة ترميمًا لعقار قائم وليست تشطيبًا لعظم جديد، فيُستخدم النموذج نفسه مع مراعاة ما يلي: إضافة بند لمعاينة الحالة القائمة وتوثيقها بالصور قبل البدء، وتحديد ما إذا كانت الأعمال تشمل معالجة أضرار إنشائية (وهي أعمال قد تتطلب تقريرًا هندسيًا)، وتحديد مسؤولية الطرفين عن العيوب المستترة التي تظهر بعد إزالة التشطيبات القديمة.